리얼티인컴, 미국 월배당 단일 종목 리츠 주 대장 1000만원 투자하면?

기업명 : 리얼티인컴 REALTY INCOME
티커명 : O
주가 : 60.77 달러 / 약 80,094원 (4/16 기준)
배당수익률 : 연 4.8%

 

미국의 부동산 가격 하락과 함께 리츠 관련 주식들이 최근 많은 하락을 했는데 지금 보다 더 하락할지 지금이 저점매수 타이밍인지는 정확히 알 수 없지만 그래도 리츠관련된 대표 주식이면서 배당주로도 많이 알려져 있는 리얼티인컴에 대해서 알아보려고 한다. 티커명은 아주 심플한 O인데 검색하기 편하다.

 

리얼티인컴은 미국의 상업용 부동산 임대업에 투자하는 부동산 투자기업이며, 대표적인 배당주이다. 그리고 미국 배당주를 투자하는 사람들은 무조건 한번씩은 검색해 봤을 법한 종목이다. 리얼티인컴은 자신들의 배당에 대한 엄청난 자부심을 갖고 있는데 리얼티인컴 회사 홈페이지만 들어가 봐도 본인들의 사업 보다 본인들의 배당을 자랑하고 있다.

리얼티인컴 회사 홈페이지 메인에 있는 내용인데

1. 1994년 이후 연 복합 수익률

2. 1994년 이후 연 배당 증가율

3. 연속 배당금 지급(월/약 53년 연속)

4. 연속 분기 배당금 증가(약 25년 연속)

 

특히 53년 연속으로 배당금을 지급했고, 25년 연속으로 배당금을 증가시켜왔다는 것은 정말 대단한 기록이라고 생각한다. 리얼티인컴은 위에 말한 것처럼 상업용 부동산 투자기업으로서 리얼티인컴의 클라이언트 리스트를 보면 세븐일레븐, 페덱스, 월마트, 홈디포 등 이름만 들어도 알 법한 기업들을 고객으로 두고 있다. 그만큼 안정적일 수 있다는 말로도 해석이 가능하다. 

 

리얼티인컴의 현재 주가는 원화로 약 8만원인데 현재 배당금 기준으로 1주당 연 3,800원 정도의 배당금을 받을 수 있게 된다. 최근 1년의 주가를 보면 약 16% 정도 하락을 했는데 지금 미국의 부동산 업계는 전체적으로 하락세를 기록하고 있고, 미국 리츠 주의 1년 평균 하락율은 -26%로 리얼티인컴은 그에 비하면 꽤 선방한 모습이다. 그리고 전문가들은 미국 리츠 업계 주가가 그 저점이 거의 다 왔다는 의견도 많은 것 같기 때문에 개인적으로는 지금이 저점매수 타이밍이 아닐까 싶은 생각도 든다. 

리얼티인컴에 지금 1,000만원을 투자한다면 약 125주를 갖게 되는데 그렇게 된다면 매월 약 41,000원의 배당금을 받게 된다. 그리고 1년에 배당금이 약 4% 정도 상승하기 때문에 배당 재투자를 하지 않더라 1년 차에 49,2000원 / 2년 차엔 511,680원 / 3년 차엔 532,150원으로 계속 상승하게 된다. 사실 당장의 4.8% 배당률은 낮은 배당률도 아니지만 엄청 높은 배당률도 아니다. 하지만 월배당이라는 장점은 배당투자에서 복리의 마법을 실현시키기에 아주 매력적인 옵션이 아닐 수 없다. 그렇기 때문에 리얼티인컴 역시 장기적인 관점에서의 투자가 더 어울리는 종목이 아닐까 싶다. 복리의 효과는 당장 눈앞에 작게 느껴질지 몰라도 1년 5년 10년 장기적으로 볼수록 눈에 띄는 성과를 볼 수 있기 때문에 리얼티인컴 역시 당장 투자금이 몇억 몇십억이 되지 않는다면 장기적으로 배당 재투자를 통해 미래를 기약하는 것이 좋을 것 같다.

(사 몇억 몇십억을 당장 바로 투자할 수 있다면 JEPI가 최고 아닐까...)

리얼티인컴도 JEPI와 마찬가지로 매력적인 월배당주이고 JEPI와는 달리 배당금이 비교적 일정하기 때문에 배당 재투자 포스팅도 한번 진행을 해봐야할 것 같다.